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Ver盲nderungen, die bis zum 31.12. eines Jahres an einem Grundst眉ck eingetreten sind, m眉ssen bis zum 31.03. des Folgejahres beim zust盲ndigen Finanzamt angezeigt werden.

Anzuzeigen sind insbesondere 脛nderungen, die die Grundst眉cksart oder den Grundsteuerwert beeinflussen, z. B.

• bauliche Ver盲nderungen, die die Wohn-/Nutzfl盲che oder Bruttogrundfl盲che erh枚hen oder verringern: Abriss, Neubau, Anbauten, Dachgeschossausbau, Kellerausbau, Errichtung von Garagen
• Nutzungs盲nderungen: gewerblich genutzte R盲ume werden zu Wohnungen oder umgekehrt
• Steuerbefreiungen: die Nutzung des Grundst眉cks oder von Grundst眉cksteilen erfolgt erstmalig f眉r steuerbefreite Zwecke oder der Grund f眉r die Steuerbefreiung entf盲llt, z. B. durch anderweitige Nutzung, Wegfall der Gemeinn眉tzigkeit, Verkauf des Grundst眉cks an eines nicht befreiten Rechtstr盲ger
• Steuerverg眉nstigungen: 脛nderungen zu gef枚rdertem Wohnraum (z. B. Ende des F枚rderzeitraumes) oder Aufnahme eines Geb盲udes in die Denkmalliste.

Wurde ein niedrigerer Wert durch ein Verkehrswertgutachten nachgewiesen, sind 脛nderungen bei den Faktoren, die zu dem niedrigeren Wert gef眉hrt haben, ebenfalls anzeigepflichtig.

Eigent眉merwechsel sind nur anzuzeigen, wenn die 脺bertragung des Grundst眉cks nicht auf einem notariellen Kaufvertrag beruht (z. B. im Erbfall).

Nicht anzuzeigen sind hingegen ver盲nderte Wertverh盲ltnisse im Vergleich zum Hauptfeststellungszeitpunkt. Die Wertverh盲ltnisse auf den 01.01.2022, wie z. B. der Bodenrichtwert oder Mietans盲tze, werden w盲hrend des gesamten Hauptveranlagungszeitraums nicht angepasst. Sie gelten bis zur n盲chsten Hauptfeststellung 2029 unver盲ndert.

Die 脛nderungen k枚nnen 眉ber die Steuer-Onlineplattform MeinELSTER durch Abgabe einer neuen Erkl盲rung zur Feststellung des Grundbesitzwertes oder als sonstige Nachricht angezeigt werden. Alternativ kann die Anzeige schriftlich an das f眉r das Grundst眉ck zust盲ndige Finanzamt gesendet werden. Dazu kann das entsprechende Formular auf der Internetseite der Senatsverwaltung f眉r Finanzen Berlin unter /sen/finanzen/steuern/informationen-fuer-steuerzahler-/faq-steuern/artikel.9031.php verwendet werden. Belege sind grunds盲tzlich nur einzureichen, wenn das Finanzamt diese anfordert.