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Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, bei welchem Sie verpflichtet sind gegen Zahlung eines Erbbauzinses ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten. Das Eigentum am Grundst眉ck selbst verbleibt beim Land Berlin.
Funktionsweise:- Vertrag: Der Erbbaurechtsvertrag wird zwischen dem Grundst眉ckseigent眉mer, dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin (Erbbaurechtgeber) und dem Erbbaurechtsnehmer geschlossen.
- Erbbauzins: Der Erbbaurechtsnehmer zahlt dem Erbbaurechtgeber einen monatlichen Erbbauzins, der in der Regel auf der Grundlage des Bodenrichtwerts und einem festgelegten Erbbauzinssatz berechnet wird.
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Beispielrechnung Grundst眉ck Hadubrandweg 10; 456 m虏
265.118,40 鈧� (Bodenrichtwert) x 4 % (Erbbauzinssatz) =
10.604,74 鈧� p.a. = 883,73 鈧� monatlich)] - Bebauung: Der Erbbaurechtsnehmer ist verpflichtet das Grundst眉ck gem盲脽 den vertraglichen Vereinbarungen (Ihr pers枚nliches Bauvorhaben) und den baurechtlichen Vorschriften (Bebauungsplan) zu bebauen. Der Erbbaurechtsnehmer beantragt die Baugenehmigung f眉r das Bauwerk.
- Eigentum am Bauwerk: Der Erbbaurechtsnehmer ist Eigent眉mer des auf dem Grundst眉ck errichteten Bauwerks.
- R眉ckgabe des Grundst眉cks: Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags f盲llt das Grundst眉ck inklusive des Bauwerks an den Erbbaurechtgeber zur眉ck. Der Erbbaurechtgeber leistet f眉r das Bauwerk eine Entsch盲digung gem. dem aktuellen Wert zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechtsvertrages.
